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Activos Inmuebles …leer más

      * Las duraciones de cada fase dependen de la complejidad de los “objetos” que componen el activo.
 
   
   
  Por tanto, podemos tener dentro de un mismo activo, componentes en distintas fases para un tiempo (t) dado, tal como se muestra en la figura siguiente:
   
 
        La Fase de Definición:
     
      La fase de Definción es crucial, en ella se debe elegir qué camino se seguirá para diseñarlo y construirlo; hay que decidir cómo contratar.
       
     
  •  Al inicio del proyecto, el Propietario debe definir las metas y objetivos y tomar decisiones cruciales que delinearán los aspectos y las variables que gobernarán al proyecto: finanzas, equipo de trabajo, costo y tiempo de ejecución.
     
   
  •  ¿En cuántos contratos dividir el Proyecto?
  •  ¿Qué criterios de selección usar para escoger a los miembros del Equipo del proyecto?
  •  ¿Cuándo contratar la construcción?
  •  ¿Con qué tipo de contrato?
  •  ¿Cómo especificarle al mercado lo que requiere el proyecto?
     
 

Número de Contratos:

   
El proyecto se puede llevar a cabo hasta con UN sólo contrato, como en el caso de la estrategia DISEÑO-CONSTRUCCIÓN.
     
   

 

O con DOS, como en el caso de la estrategia TRADICIONAL.
     
   

O MÚLTIPLES, cuando se traslapa el diseño y la construcción bajo la coordinación de un Gerente de Proyecto y se realizan adquisiciones directas y contratos de mano de obra. A mayor número de contratos, mayores oportunidades de ahorros y selección de empresas idóneas; pero también mayor riesgo y complejidad.